Объявления «Куплю долю в квартире» все чаще стали мелькать на стенах домов, газетных страницах и рекламных местах в центре города. Первое, что приходит на ум, – какой прок от такой покупки? Но, если звезды зажигают, как говорил еще революционный поэт, значит, это кому-нибудь нужно. Нам удалось провести собственное расследование и сделать определённые выводы. К продажам комнат в коммунальных квартирах мы уже привыкли – дело законное. К тому же, это чуть ли не единственный способ расселения коммуналок. Но продажа доли не коммунальной квартиры, к примеру, однокомнатной, выглядит на первый взгляд абсурдно. Тем не менее предложение рождает спрос. Если прежде существовало два способа приватизации: оформление в совместную собственность и в долевую, то сейчас остался только последний вариант. Типичными продавцами доли в квартире являются наследники жилья, не сумевшие договориться друг с другом относительно дальнейшей судьбы унаследованной квартиры, и разведенные супруги, также не нашедшие консенсуса в разделе имущества. При продаже своей доли собственник должен в первую очередь предложить купить её другим дольщикам, и, в случае их несогласия выкупить её на предложенных условиях. Причем владелец вправе продавать её третьим лицам. Покупатели таких квартирных долей тоже довольно не типичный контингент. Как правило, это алкоголики и наркоманы, имеющие собственное жилье и попавшие в поле зрения «чёрных» риэлторов. Обычно после сотрудничества с такими специалистами, любители «шприца и стакана» остаются без своего старого жилья, но приобретают угол, то есть долю в другой квартире и продолжают отравлять свою и чужую жизнь, но уже на новой территории. Вторая категория покупателей таких долей тоже представляет собой явно не лучшую часть общества. Это люди, покупающие в квартире только долю, но желающие захватить квартиру целиком. За три копейки. С этой целью они осуществляют дальнейший аншлюс квартиры, делая жизнь оставшихся в ней дольщиков невыносимой, постепенно выживая их из неё и становясь её единоличным владельцем.
За примерами далеко ходить не надо. Несколько лет назад в нашем городе умер старый человек, завещав квартиру своему 20-летнему сыну и родному 60-летнему брату. Каждый из них уже имел своё жильё. Поэтому молодой человек, не колеблясь, предложил дяде продать квартиру и разделить деньги пополам. Однако мужчина заявил, что квартира брата ему дорога и продавать он её не желает, а деньги за долю племянника готов выплатить, но со временем. Прошло 12 лет. Дядя затягивал с оплатой и уламывал сбить цену с 800 000 до 200 000 рублей. Молодой человек, устав ждать, в сердцах продал свою долю маклеру за 500 000 рублей, а тот быстро перепродал беженцам, превратив эту самую квартиру в настоящую «коммуналку». Брату покойного ничего не оставалось, как продать свою долю «сожителям», сбившим стоимость до 300 000 рублей. Таким образом, квартира, рыночная стоимость которой составляла 1 млн 600 000 рублей была продана за полцены. Кто при этом «наварился»? Безусловно, риэлтор, к которому обратился по объявлению племянник, и покупатели-переселенцы. Доли проданные по отдельности, в сумме обычно будут стоить дешевле, чем проданные вместе как целая квартира. Почему? Потому что желающих приобрести долю в «коммуналке» среди адекватных людей практически не встречается. Люди, не имеющие средств на приобретение полноценного жилья, но отчаянно в нём нуждающиеся, скорее приобретут изолированную комнату в общежитии коридорного типа, которая, к слову сказать, соизмерима по стоимости. Поэтому дольщикам разумнее находить компромиссное решение квартирного вопроса. Однако, случается так, что конфликтующие между собой стороны, часто лишь для того чтобы досадить друг другу, пытаются продать свои доли в квартире. И в поиске покупателей заходят в тупик. Но информация о таких продавцах быстро распространяется. Именно поэтому на рынке чёрных сделок появляются специалисты, готовые предложить вам волшебное решение и выкупить у вас долю, правда, за более низкую стоимость. Иначе им нет смысла заморачиваться. Ведь ни один коммерсант не станет приобретать рублёвый карандаш за рубль. Необходима выгода. Поэтому продать свою часть жилплощади у вас получится в лучшем случае за 50% от её реальной стоимости. У таких специалистов уже есть наработанная база потенциальных покупателей из асоциальных слоёв населения. Где и как они добывают сведения, мы умолчим. Маргинал, как правило, приобретает вашу часть квартиры, сразу же в неё заселяется и начинает злоупотреблять алкоголем, приводить к себе собутыльников, справлять в коридоре малую нужду, словом, делать вашу жизнь невыносимой. Как его, собственно, и научили недобросовестные риэлторы. В таких условиях старый жилец-дольщик долго существовать не сможет и вынужден будет продать свою долю за гроши, обеспечив серым маклерам серьёзный навар. Что ж месть удалась – оба оказались в проигрыше. Но зачастую и для люмпенов такая квартирная рокировка не является последней по пути на кладбище. Думаете, маргинал получит после всего этого какие-то средства? Иногда такие истории заканчиваются весьма печально. Алкоголиков вывозят в какой-нибудь брошенный дом, например в селе Царёв Ленинского района, в компании с чем-то вроде канистры тормозной жидкости и, в лучшем случае он просто спивается, а в худшем… сами понимаете. В нашем городе около 200 агентств недвижимости и примерно 30 из них связаны с криминалом. Выкуп квартирных долей – их непосредственный профиль, поскольку, как мы уже говорили, такие схемы дают хороший навар. Об этом необходимо помнить в первую очередь, когда заходит разговор о разделе имущества и способе его реализации.