Инспекцией Госжилнадзора неоднократно освещалась тема изменений с 2015 года жилищного законодательства, связанных с применением нормативов с повышающими коэффициентами при расчете платы за коммунальные услуги в случае отсутствия приборов учета. Данная мера призвана стимулировать установку счетчиков коммунальных ресурсов.Начисление платы за коммунальные услуги собственникам, которые не установили приборы учета при наличии технической возможности его установки, либо своевременно не поверили или не отремонтировали установленный прибор, будет производится по повышенным нормативам.
Однако, возникает ряд вопросов и ошибок в части трактования и практического применения законодательных норм о повышающих коэффициентах.
Основным ключевым моментом является тот факт, что основанием для применения «повышенного норматива» является подтверждение наличия технической возможности установки прибора учета, в многоквартирных домах до 27.11.2009 года постройки. Наличие либо отсутствие технической возможности устанавливается в ходе обследования, по итогом которого составляется акт, форма которого утверждена приказом от 29.12.2011 № 627 Министерства регионального развития РФ.
Немаловажным в части применения «повышенных нормативов» является то обстоятельство, что на некоторые категории домов не распространяется требование об оснащении их приборами учета потребляемых энергетических ресурсов. Выходит, потребители не должны нести никаких негативных последствий из-за отсутствия счетчиков.
Согласно законодательству об энергосбережении к данным домам относятся:
• ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 1 января 2013 года;
• объекты, мощность потребления электрической энергии которых составляет менее чем пять киловатт (в отношении организации учета используемой электрической энергии);
• объекты, максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем две десятых гигакалории в час (в отношении организации учета используемой тепловой энергии);
• объекты, максимальный объем потребления природного газа которых составляет менее чем два кубических метра в час (в отношении организации учета используемого природного газа).
В таких домах всегда применяются «базовые нормативы» по соответствующим коммунальным услугам.