В городе точечная застройка поглощает все новые дворы и территории. В связи с участившимися по этому поводу жалобами, в администрации Волжского предложили вариант, позволяющий исключить точечную застройку. В соответствии с существующим земельным законодательством РФ собственники многоквартирного жилого дома могут реализовать право собственности на земельные участки под многоквартирными домами. Действующее жилищное и земельное законодательство позволяет жильцам многоквартирных жилых домов оформить в общую собственность участок под многоквартирным домом с придомовой территорией. Тогда, являясь правообладателями придомовой территории, жильцы смогут решить многие проблемы: свободно владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком, в установленном порядке решать вопросы по благоустройству территории, ее обустройству, возможности размещения спортивных, детских, хозяйственных площадок, малых архитектурных форм, парковки, установки временных сооружений, в том числе реконструкции, строительства, смогут обезопасить своих детей путем возведения ограждений. Иные виды эксплуатации, в том числе аренда земельного участка под многоквартирным домом, не предполагаются.
Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» определено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с момента его формирования и постановки на государственный учет переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Чтобы оформить право собственности на земельный участок под многоквартирным домом, необходимо провести мероприятия по его формированию.
Однако, пунктом 3 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», установлено, что решение о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок проведения общего собрания установлен статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Чтобы осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет, необходимо провести землеустроительные работы на данном участке, определить границы и размер земельного участка придомовой территории. Разработанный проект межевания должен соответствовать требованиям градостроительного, земельного, жилищного и иного законодательства. После проведения межевания земельного участка под домом и постановки его на кадастровый учет, можно приступать к завершающему шагу. Это обращение в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок под многоквартирным домом. Итогом будет получение свидетельства о государственной регистрации общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Подробную информацию можно получить в управлении архитектуры и градостроительства администрации города Волжского (тел. 41-12-11), в комитете земельных ресурсов (тел. 42-12-28).