В ноябре 2014 года в адрес инспекции Госжилнадзора обратился собственник помещения в многоквартирном доме №136 по пр. Ленина в г. Волжском с жалобой на бездействие управляющей организации ООО УК «ЖКХ Алдан». Общество не желало передавать техническую документацию на дом и иную документацию, связанную с управлением. Заявитель просил возбудить в отношении уклоняющейся организации дело об административном правонарушении.
В результате проверки Госжилнадзора признаков совершения УК правонарушения не установлено, в связи с чем было вынесено определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении.
Порядок передачи технической документации регулируется нормами постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», согласно которым в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме — сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.
Несмотря на наличие установленных законодательством обязательных требований к оформлению уведомления, собственники при его оформлении не указали ни наименования вновь выбранной управляющей организации, ни адреса ее места нахождения, что, в свою очередь, сделало фактически невозможной передачу необходимой документации.
Не согласившись с определением должностного лица Инспекции, заявитель обратился с жалобой на него в Волжский городской суд, просил его отменить. 19 декабря 2014 года решением в удовлетворении требований заявителя было отказано, определение инспекции оставлено без изменений. Суд согласился с выводами Госжилнадзора, указав, что несоблюдение собственниками требований к оформлению уведомления является нарушением пункта 18 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, а, значит, не породило обязанности ООО УК «ЖКХ Алдан» передать техническую документацию. Суд пришел к выводу об отсутствии в действиях управляющей организации признаков административного правонарушения.
В связи с вышеизложенным, Инспекция еще раз обращает внимание граждан на необходимость правильного оформления документации. Следует не забывать о том, что в вопросах управления многоквартирными домами обязанности несут не только управляющие компании, но и собственники помещений.