В соответствии с существующим земельным законодательством РФ собственники многоквартирного жилого дома могут реализовать право собственности на земельные участки под многоквартирными домами, что позволит исключить точечную застройку на данном участке.
В городе Волжском в 2014 году собственники помещений 110 многоквартирных жилых домов уже провели межевание придомовой территории согласно проекту планировки после состоявшихся публичных слушаний. Все земельные участки поставлены на кадастровый учет.
Например, в товариществах собственников жилья «Оломоуцкая, 37» (председатель – Татьяна Бовсуновская), «Оломоуцкая, 35а» (управляющий – Юлия Власова), «Наш дом» (председатель – Юлия Власова) формирование и межевание земельного участка произошло на стадии строительства жилых домов.
— Работы в ТСЖ конечно хватает, начиная от подвала дома и заканчивая крышей. По всем возникающим вопросам и проблемам проводится большая работа. Когда сдавали после строительства наш дом, то прилегающая территория уже была размежевана, — рассказывает Татьяна Бовсуновская, председатель ТСЖ «Оломоуцкая, 37», — В центре двора у нас находится детская площадка. Данная территория не принадлежит определенно кому-то одному из четырех прилегающих домов. Ее благоустройством занимаемся все вместе.
Как рассказала Юлия Власова, председатель ТСЖ «Наш дом», управляющая ТСЖ «Оломоуцкая, 35а»: «Когда возникает идея по благоустройству площадки, то на общем собрании собственников жилья решаются все вопросы. Например, недавно оградили спортивную площадку, чтобы мальчишки могли спокойно играть в футбол без ущерба для отдыхающих рядом, чтобы мяч не попал на проезжую часть. Также было организовано видеонаблюдение за двором. К новому году в центре устанавливается елка и для детей проводится праздничное мероприятие. Всё это делается для себя, для благополучия наших детей. Большим достижением нашего ТСЖ считаем организацию парковочной площадки на 10 автомобилей. Территорию, прилегающую к нашему дому, оформили под парковку, в соответствии с требованиями законодательства».
Жильцы – активные члены ТСЖ, являясь правообладателями придомовой территории, могут решать многие проблемы земельного участка под многоквартирным жилым домом: свободно владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком, в установленном порядке решать вопросы по благоустройству территории, ее обустройству, возможности размещения спортивных, детских, хозяйственных площадок, малых архитектурных форм, парковки, установки временных сооружений, в том числе реконструкции, строительства, смогут обезопасить своих детей путем возведения ограждений.
Напомним, что собственники помещений многоквартирного дома имеют право инициировать оформление и приобретение прав на земельный участок под многоквартирным жилым домом.
Чтобы осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет, необходимо провести землеустроительные работы на данном участке, определить границы и размер земельного участка придомовой территории. Разработанный проект межевания должен соответствовать требованиям градостроительного, земельного, жилищного и иного законодательства.
После проведения межевания земельного участка под домом и постановки его на кадастровый учет, можно приступать к завершающему шагу. Это обращение в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок под многоквартирным домом. Итогом будет получение свидетельства о государственной регистрации общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
Подробную информацию можно получить в управлении архитектуры и градостроительства администрации города Волжского (тел. 41-12-11), в комитете земельных ресурсов (тел. 42-13-28).
Подготовлено по информации пресс-службы Администрации Волжского