Напомним, в июле этого года в отношении семи малоэтажных новостроек по ул. Бабича, ул. Пономарева, ул. им. Героя России Олега Помнющего были вынесены решения суда о признании их незаконными и подлежащими сносу. Получив земельные участки для индивидуального жилищного строительства, застройщики возвели многоквартирные дома с нарушением законодательства, а затем продали квартиры горожанам на условиях долевого участия или по договорам купли-продажи. Люди стали жертвами недобросовестных застройщиков и оказались в критической ситуации. Решениями суда, вынесенными по иску администрации города, жителей обязали освободить дома и снести объекты за свой счет.
Сегодня в Министерстве строительства по Волгоградской области сообщили, что на заседании рабочей группы по решению проблемы утверждена «дорожная карта» введения в гражданский оборот самовольно возведенных многоквартирных домов (МКД) в Волгограде. Учитывая огромную социальную значимость ситуации, был разработан алгоритм действий застройщиков, покупателей квартир, администрации Волгограда по введению в гражданский оборот домов-самостроев.
Прежде всего, хозяева квартир обращаются в суд с заявлениями об отсрочке исполнения судебных актов на 6 месяцев. За это время необходимо провести профессиональную экспертизу на предмет надежности и безопасности возведенных домов. Только при этом условии дома можно легализовать. Экспертами станут специалисты Волгоградского архитектурно-строительного университета. Кроме того, застройщику предстоит разработать за свой счет всю документацию, включая проекты для ввода спорных объектов в эксплуатацию, а также при необходимости провести работу по благоустройству территории.
При этом администрация Волгограда и приобретатели квартир заключают мировое соглашение в установленном порядке, по условиям которого, мэрия в течение года должна внести соответствующие изменения в правила землепользования и застройки. Это даст возможность застройщику оформить необходимые документы с учетом проведенных строительных экспертиз, официально ввести объекты в эксплуатацию как многоквартирные дома. А граждане впоследствии смогут зарегистрировать свои права на квартиры.
Вместе с тем, главное оружие в борьбе с недобросовестными застройщиками — информированность граждан. Органам местного самоуправления необходимо активизировать работу по выявлению нелегальных объектов уже на ранних этапах строительства, поскольку в каждом районе Волгограда есть специальные комиссии по самострою. Важно предавать гласности не только факты нарушений, но даже сведения о признаках незаконного возведения многоквартирных домов. В этой работе в первую очередь должны быть задействованы официальные сайты городской и районной администраций. На портале областной инспекции Госстройнадзора уже публикуется информация о добросовестных застройщиках, содержится реестр многоквартирных домов, строящихся с соблюдением законодательства, а также застройщиков, имеющих право привлекать денежные средства граждан, работают телефоны горячей линии 35–25–80, 35–25–81, по которым все желающие могут уточнить информацию о строительной компании и конкретном объекте.