С 1 сентября 2014 года (за исключением отдельных положений, для которых установлены иные сроки) вступил в силу закон № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».
Основные изменения касаются введения механизма лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. С 1 мая 2015 года такая деятельность будет осуществляться только на основании лицензии. Лицензирование не затронет деятельность ТСЖ (в том числе многодомные), ЖСК и иных специализированных потребительских кооперативов.
Кроме того, Федеральным законом внесены ключевые изменения в пункт 1 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса, согласно которым избрание собственниками помещений многоквартирного дома непосредственного способа управления возможно только в отношении дома, количество квартир в котором составляет не более 16-ти.
Таким образом, начиная с 1 сентября 2014 года собственниками помещений многоквартирных домов, где количество квартир составляет более 16-ти, может быть избран только один из двух способов управления:
— управление управляющей организацией;
— управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В МКД, где собственниками избран и реализован непосредственный способ управления, и количество квартир составляет более 16-ти, собственники в срок до 1 апреля 2015 года обязаны провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного способа управления.
В случае, если указанное решение не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Кроме того, Федеральным законом исключено ограничение по созданию ТСЖ на нескольких домах совокупным количеством квартир в таких домах (не более 30), с 1 сентября 2014 года в качестве условий создания многодомного ТСЖ остаются:
— общая граница земельных участков;
— общие сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещений в данных домах.
Аналогичные изменения внесены в ст. 175 Жилищного кодекса РФ в части требований к многодомному ТСЖ, как владельцу специального счета, на котором формируется фонд капитального ремонта.